Omschrijving

Het is comfortabel wonen in deze hoekwoning op nummer 32; er is een garage, een aluminium veranda, een hybride warmtepomp en 12 zonnepanelen waardoor er sprake is van een lagere gas- en energierekening. Daarnaast is er een heerlijke verkoeling tijdens de warme zomermaanden vanwege de aanwezige airconditioning (Daikin / 2020) en zijn er onderhoudsarme aluminium kozijnen met rolluiken.

De woning is altijd keurig onderhouden, zo is de zijgevel geïmpregneerd, het rolluik op de begane grond aan de achterzijde vernieuwd (2020) en is de dakbedekking van het dak van de berging recentelijk vervangen (april 2021).

Deze hoekwoning heeft naast een goed onderhoudsniveau en comfort een praktische indeling en is verrassend ruim met maar liefst vier slaapkamers. De woning heeft een leuke voor-, zij- en achtertuin, waarbij de grondstrook opzij wordt gehuurd van de gemeente voor een bedrag van circa € 20,- per jaar.

Niet alleen de woning, maar ook de omgeving heeft veel te bieden. De Pellenwever ligt in een ruim opgezette woonwijk in de nabijheid van diverse winkels, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, sportaccommodaties en speeltuinen. Zo bevindt zich direct achter de woning een groen veld met diverse speeltoestellen waar kinderen met veel plezier veilig kunnen spelen. Ook het winkelcentrum Oosterhof met zijn grote winkelaanbod en het wandelgebied aan de Dommel zijn dichtbij. Tevens is er in de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid.

Woont u graag in Boxtel-Oost met alle voorzieningen dichtbij? Dan is deze woning echt iets voor u!

BEGANE GROND

ENTREE & HAL
In de hal bevindt zich de garderobe en de meterkast. De deur recht vooruit gaat naar de woonkamer.

LICHTE WOONKAMER
De woonkamer beschikt over voldoende raampartijen waardoor het licht volop binnen schijnt. De begane grond biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek, maar ook nog een praktische bijkeuken. Op de gehele benedenverdieping ligt een plavuizen vloer en deze wordt in de woonkamer verwarmd door radiatoren en vloerverwarming. De vloerverwarming is aangesloten op de retourleiding van de radiatoren. In de woonkamer bevindt zich aan de wand een airconditioning unit voor verkoeling. Via de vaste trap in de woonkamer gaat u naar de eerste verdieping.

COMPLETE KEUKEN
De keuken in rechte opstelling bevindt zich aan de achterzijde en is ingericht met een kunststof werkblad met spoelbak, een boiler en beschikt over diverse boven- en onderkastjes. Hij is voorzien van de volgende inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasmachine en een koelkast met vriesvak. Via de aluminium schuifpui bereikt u rechtstreeks de achtertuin. Deze is voorzien van een hor.

BIJKEUKEN
In de bijkeuken bevindt zich een praktische kastenwand, de toiletruimte en de deur naar de achtertuin. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

DRIE SLAAPKAMERS
Op de vloer van de slaapkamers ligt een nette laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van glasvezelbehang en het plafond van spuitwerk. Alle kamers beschikken over aluminium kozijnen met HR ++-beglazing, dauerluftung en rolluiken. Op de ouderslaapkamer hangt aan de wand een airconditioning unit.

BADKAMER
In de moderne badkamer bevindt zich een inloopdouche met thermostatische kraan, een wastafel met meubel, een hangend closet en een wandradiator. Tevens is er een aansluiting ten behoeve van de wasmachine. De ruimte is fris en geheel betegeld met een donkere vloertegel en een lichte wandtegel.

TWEEDE VERDIEPING

VOORZOLDER & VIERDE SLAAPKAMER
Op de tweede verdieping bevindt zich een praktische voorzolder met voldoende bergruimte in de knieschotten. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel (Nefit Trendline CW5 HRC30 / bouwjaar 2020). De cv-ketel is gecombineerd met een hybride warmtepomp (Techneco Elga / bouwjaar 2019). Deze hybride warmtepomp is een slimme modulerende warmtepomp die samenwerkt met de cv-ketel.
De warmtepomp gebruikt energie uit de buitenlucht en zet deze om in bruikbare warmte voor de woning. De warmtepomp voegt deze energie toe aan het water van het centraal verwarmingssysteem en dit betekent een besparing op het gasgebruik. In de ruimte hangt ook de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. De woning beschikt over 12 zonnepanelen hetgeen ook een besparing oplevert.

De dakkapel aan de achterzijde strekt zich van de voorzolder tot de slaapkamer en is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. De slaapkamer en de voorzolder zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De slaapkamer heeft een prettige afmeting en is erg ruimtelijk door de dakkapel en de vrije hoogte tot de nok.

VOOR- & ACHTERTUIN
Het huis heeft een voor-, zij- en achtertuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het westen en is aangelegd met sierbestrating. De tuin is omheind door houten schuttingpanelen dan wel houten schuttingpanelen met stenen penanten. De aluminium overkapping met verlichting zorgt ervoor dat u langer van het buitenleven kunt genieten.

GARAGE & HOUTEN BERGING
De garage heeft een afmeting van ca. 5,16 x 3,77 meter en is voorzien van elektrisch bedienbare sectionaaldeur (2014), elektra en een loopdeur. In de tuin staat een houten berging die geschikt is voor bijvoorbeeld het opbergen van tuinmateriaal. De dakbedekking van deze berging is recentelijk vernieuwd.

SFEERIMPRESSIE WOONKAMER
In de presentatie is een sfeerimpressie opgenomen van de woonkamer. Dit betreft niet de huidige situatie. Deze sfeerimpressie is toegevoegd om u een indruk te geven van een andere kamerinrichting.

BIJZONDERHEDEN

- Ruime, keurig onderhouden hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin, garage, berging en achterom;
- Ligging in een kindvriendelijke woonomgeving;
- Voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar;
- Een ideale, kindvriendelijke ligging nabij een groen veld met speeltoestellen;
- In totaal vier slaapkamers;
- Voorzien van een dakkapel;
- Voorzien van 12 zonnepanelen;
- Een recente cv-ketel met hybride warmtepomp;
- Onderhoudsvriendelijk vanwege aluminium kozijnen met HR++ -beglazing en dubbele beglazing;
- Een aluminium veranda aan de achterzijde waardoor langer genoten kan worden van het buitenleven;
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- Een comfortabele gezinswoning op een prettige locatie!