Omschrijving

Laat je verrassen door de ruimte en sfeer in deze charmante woning in Boxtel-Oost, die lokaal ook bekend staan als de kabouterwoningen. Dit fijne huis met energielabel C is niet alleen geschikt voor starters, maar ook voor een 1- of 2-persoonshuishouden die op zoek is naar een sfeervol huis met twee ruime slaapkamers. Je hoeft niet te verbouwen, want deze woning heeft een moderne keuken (2021) met inbouwapparatuur, een stijlvolle badkamer en een goede vloerafwerking. De tuin met terras op het zuiden en de berging voor de fiets maken het plaatje meer dan compleet.

LOCATIE
De kabouterwoningen zijn behalve in Boxtel ook in Blaricum, Rosmalen en Oploo gebouwd. Mensen wonen hier graag, want er komt maar beperkt een woning te koop. Je woont op een rustige plek in een ruim opgezette woonwijk met diverse winkels, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, sportaccommodaties en speeltuinen in de nabijheid. Je kunt lopend naar het vernieuwde winkelcentrum Oosterhof met zijn grote winkelaanbod en naar het wandelgebied langs de Dommel. Maar ook uitvalswegen naar de A2 en het gezellige centrum van Boxtel bevinden zich op korte afstand.

VERDUURZAMING
De woning heeft energielabel C. Er is een schriftelijk advies afgegeven hoe de woning verduurzaamd kan worden. Het vervangen van enkel glas door HR++ glas en het plaatsen van 11 zonnepanelen zorgt voor energielabel B (enkele maatregel). Een andere optie is het vervangen van enkel glas door HR++ glas en het plaatsen van 14 zonnepanelen, wat eveneens zorgt voor energielabel B (enkele maatregel). Wordt deze laatste maatregel gecombineerd met een hybride warmtepomp, dan is energielabel A het eindresultaat.

BEGANE GROND

HAL
Open de witte voordeur en stap de hal van deze gezellige woning in. Aan de linkerzijde is de moderne meterkast en de laminaatvloer ligt ook in de woonkamer en keuken. Verder zie je een droogloopmat, nette wandafwerking en een radiator met thermostaatknop.

WOONKAMER
De woonkamer met witte balkenplafond, schuine daken en grote pui met openslaande deuren is een mooie leefruimte die verrassend veel ruimte biedt. Onder de trap zijn twee kasten met lades en planken gemaakt, waar je veel spullen kunt opbergen en je favoriete woonaccessoires en mooie plek kunt geven. Mooie elementen zijn de vloerafwerking en de radiatorombouw met brede vensterbank.

KEUKEN
In de hoek van de woonkamer is een doorgang naar de keuken, die in 2021 is verbouwd. Het resultaat is een fantastische en optimaal ingedeelde ruimte met inbouwverlichting, een op maat gemaakte afzuigschouw en stucwerk als afwerking. De donkergrijze hoekopstelling met aparte, halfhoge kastenwand stemt de kook- en bakliefhebber tevreden. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat (AEG), afzuigkap, vaatwasser (Whirlpool), combi-oven, koelkast en een vriezer (4 lades).

BADKAMER
Op de begane grond bevindt zich de ruime, luxe badkamer met een ligbad, grote inloopdouche, wandcloset, duo wastafelmeubel, spiegelkast en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Stucwerk is gecombineerd met fraaie wand- en vloertegels, deels uitgevoerd in hardsteen. Naast het wastafelmeubel hangt een hoge designradiator met handdoekenrek en de grote regendouche is een van de blikvangers.

BERGING
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een stenen (fietsen)berging met elektra. De bewoners hebben hier een vriezer staan en verder is er ruimte voor de fietsen en andere spullen.

TUIN
Bij aankomst heb je de voortuin met gras, buitenkraan en beplanting al gezien. Vanuit de woonkamer is de achtertuin op het zonnige zuiden te bereiken. Het grote, houten terras grenst aan het grasveldje en verder zie je een kiezelpad, buitenkraan en borders met leuke beplanting. De hoge, groenblijvende beplanting zorgt voor privacy in de tuin en er is, heel handig, een poort naar de openbare weg.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
Volg de trap vanuit de hal naar de overloop, waaraan twee slaapkamers en een vaste kast grenzen. Deze kast is voorzien van een kledingstang en een plank, waardoor dit een prima plek is voor kleding.

SLAAPKAMERS
Aan de achterzijde is de ruime hoofdslaapkamer met een balkenplafond, laminaatvloer, steile dakvlakken en een deur naar het balkon. De tweede slaapkamer heeft een soortgelijke afwerking en meerdere vaste kasten, waarvan een is verbouwd tot bureau voor werk of studie. Zo is de ruimte in deze woning optimaal benut!

ZOLDER
In de nok van de woning zijn twee zolderbergingen, waarvan een met de opstelling van de HR-ketel (Remeha, 2019). Beide bergingen bevinden zich boven de slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN:
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Kunststof kozijn (slaapkamer voorzijde), voorzien van HR++ glas;
- Het buitenschilderwerk is in 2015 (achterzijde) en 2021 (voorzijde) uitgevoerd;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra ace 28C, 2019). 1 slaapkamer wordt thans verwarmd middels een losse elektrische kachel;
- Laatste verbouwing uitgevoerd in 2021 (uitbouw voorzijde, badkamer- en keukenrenovatie, keraliet gevelafwerking voorzijde en nieuw kozijn op de bovenverdieping);
- Schotelantenne kan in overleg achterblijven;
- Energielabel C.