Omschrijving

Net buiten het centrum, tegenover een kleinschalige basisschool, staat deze karakteristieke twee-onder-een kapwoning met een ruime garage op maar liefst 460 m2 eigen grond. Parkeren kan niet alleen in de garage, maar ook op de ruime oprit. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer en de keuken, en boven zijn er twee (mogelijk drie) slaapkamers en een badkamer met een ligbad. Deze woning biedt de mogelijkheid om te verbouwen, moderniseren en verduurzamen naar eigen smaak. Voor welke stijl je ook kiest, het wordt vast een huis om verliefd op te worden.

Niet alleen schuin tegenover de woning, maar ook vlak om de hoek is een basisschool. Verder woon je op zeer korte afstand van het Kloosterpark, een sporthal en de bushalte. Na een paar minuten sta je in het centrum met winkels, speciaalzaken, supermarkten en restaurants. Via de N618 is het nog geen 10 autominuten naar Boxtel en de snelweg A2, richting Eindhoven en 's-Hertogenbosch, bevindt zich op een kwartier. Aan de andere zijde van het dorp zorgen de N279 en A50 voor goede verbindingen met Eindhoven, Veghel, 's-Hertogenbosch en de regio Arnhem/Nijmegen.

BEGANE GROND

HAL MET TOILETRUIMTE
Aan de voorzijde is de fraaie entree, met een klassieke omlijsting en een glas in lood bovenraam. In de hal zie je de meterkast, een garderobe en de trap naar de eerste verdieping. Op de vloer liggen tapijttegels en het houten balkenplafond toont karakter. Een van de paneeldeuren geeft toegang tot de toiletruimte met fonteintje.

WOONKAMER
De woonkamer is, net als de rest van de woning, het toonbeeld van karakter. Dit komt tot uiting in het balkenplafond, de gemetselde schouw met inbouwhaard en de glas in lood bovenramen. Op de vloer liggen tapijttegels en in de hoek, naast de deur naar de hal, is een trap naar de wijn-/provisiekelder met een hoogte van circa 1,80 meter, elektra en een koekoekraam.

KEUKEN
Vanuit de woonkamer is de open keuken te bereiken, die via een deur in verbinding met het overdekte terras en de tuin staat. Speels element is het hoge, schuine plafond dat het gevoel van ruimte versterkt. De keukenopstelling in U-vorm biedt veel bergruimte en alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser.

BERGING
In het verlengde van de keuken is een berging, die via de tuin toegankelijk is. In deze ruimte hangt de HR-ketel en er staat een tweede keukenopstelling met gootsteen. Aan de andere kant is een douche geplaatst, waardoor deze ruimte nu heel multifunctioneel is.

GARAGE
Een van de pluspunten van deze woning is de ruime garage, met dubbele deuren en een aparte loopdeur naar de oprit. Ook is er een deur naar het overdekte terras en aan de achterzijde is een brede doorgang gemaakt naar een praktische tuinberging.

TUIN
Deze woning staat op een perceel van 460 m2, met een diepe achtertuin op het noordoosten en een voortuin met oprit aan de kant van de Bunderstraat. De achtertuin biedt meer dan genoeg ruimte aan een groot terras, een moestuin, siertuin en genoeg plek voor een speeltoestel voor de jongste bewoner(s).

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
Volg de trap vanuit de hal naar de overloop. Op de vloer ligt tapijt en de muren zijn gestuct. Ook zie je mooie paneeldeuren, drie in totaal, en een luik naar de zolder.

SLAAPKAMERS
In de huidige indeling zijn er twee slaapkamers, waarvan een met een deur naar het balkon. Deze kamer is, gezien de grootte, te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of kleedruimte. De tweede slaapkamer van maar liefst 00.0 m2 biedt de mogelijkheid om in te richten als master bedroom met kleedruimte of om een derde slaapkamer te realiseren. De eerste slaapkamer is voorzien van enkelglas en de tweede, ruime slaapkamer heeft een kunststof kozijn met dubbelglas.

BADKAMER
De badkamer is, richting de naastgelegen slaapkamer, iets vergroot. Twee ramen in de voorgevel zorgen voor veel lichtinval en boven het ligbad hangt een geiser, die voor warm water zorgt. Aan de andere zijde staat een groot badmeubel met twee wastafels en een brede spiegel.

ZOLDER
Achter het luik met vlizotrap is een ruime, bevloerde bergzolder met een nokhoogte van ca. 1.50 meter.

ADVIES VOOR ENERGIELABELVERBETERING
Met een aantal slimme aanpassingen kun je de energieprestatie van je woning aanzienlijk verbeteren. Hieronder vind je het advies van de energielabeladviseur, waarin stap voor stap wordt uitgelegd welke maatregelen je kunt nemen en welke energielabelsprongen je daarmee bereikt:

1. Na-isolatie van de spouwmuren
Door het na-isoleren van de spouwmuren kan het energielabel worden verbeterd naar label D.
2. Dakisolatie
Het isoleren van het hellend dak op de tweede verdieping en het platte dak van de uitbouw met ten minste 100 mm isolatiemateriaal brengt de woning eveneens naar energielabel D, en dichter bij label C (in combinatie met de spouwmuurisolatie).
3. Vervangen van enkel glas door HR++ glas
Het plaatsen van HR++ glas in plaats van enkel glas zorgt in combinatie met de eerste twee maatregelen voor een energielabel C.
4. Vervangen van de geiser door CV-ketel
Het verwijderen van de geiser en het aansluiten van de badkamer op de CV-ketel zorgt voor een sprong naar energielabel B, wanneer dit gebeurt in combinatie met de eerdere maatregelen.
5. Installatie van 6 zonnepanelen
Door het installeren van 6 zonnepanelen kan de woning, in combinatie met de eerder genoemde maatregelen, zelfs energielabel A bereiken. De zonnepanelen worden berekend op basis van het merk Jinko, type JKM415N-54HL4-B, en zijn georiënteerd op het zuidwesten.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte ca. 115 m2
- De 'as is where is'-clausule is van toepassing: de koper aanvaardt de woning in de staat waarin deze zich bevindt bij de juridische eigendomsoverdracht
- Verkoop vindt plaats onder voorbehoud van goedkeuring door de kantonrechter
- Verwarming via een HR-ketel en warm water via een geiser
- Kunststof kozijnen met isolerende beglazing (een raam in de woonkamer, in de grote slaapkamer en de badkamer)
- Overige kozijnen zijn van hout en voorzien van enkelglas
- Ruime garage met oprit en aangebouwde houten berging
- Energielabel: F