Omschrijving

In het geliefde en karaktervolle deel van Boxtel aan een rustige straat dicht bij het centrum staat deze vrijstaande villa op een uitzonderlijk groot perceel van maar liefst 2.270 m². Deze bijzondere woning is ontworpen door de architect P.J.W. Roosenthaler. Hier woon je vrij, groen en riant met maximale privacy en volop ruimte rondom de woning.

De woning is gebouwd in 1977 en heeft een praktische indeling met een lichte woonkamer, een woonkeuken met bijkeuken, een douche op de begane grond, vier slaapkamers, twee badkamers op de eerste verdieping, een ruime zolder en een dubbele garage met vliering. De diepe achtertuin is bijzonder breed en grenst aan groen, waardoor je hier in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Deze woning biedt uitstekende mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, rust en flexibiliteit op een centrale locatie in Boxtel.

LOCATIE
De Brugstraat ligt aan de zuidzijde van het centrum van Boxtel. Winkels, horeca, het NS-station, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Boxtel is centraal gelegen tussen ’s-Hertogenbosch en Eindhoven en is via de A2 uitstekend bereikbaar. Vanaf deze locatie fiets of loop je in enkele minuten naar het centrum of het station. Tegelijkertijd woon je hier rustig en beschut, met weinig verkeer en veel privacy rondom de woning. De grote kavel biedt daarnaast parkeergelegenheid op eigen terrein en volop ruimte voor gezinnen, tuinliefhebbers of mensen met een hobby aan huis.

HAL
De entree leidt naar een royale hal met vide, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en bijkeuken. De hal is ruim opgezet en zorgt voor een open en lichte eerste indruk bij binnenkomst. Er is een verdiepte trapkast en een apart gedeelte voor de garderobe, waar zich tevens de toiletruimte bevindt.

TOILETRUIMTE
De toiletruimte is voorzien van een closet, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie.

WOONKAMER
De woonkamer is voorzien van een licht marmeren vloer met vloerverwarming en ligt aan de voorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een royaal zit- en eetgedeelte en is opvallend licht door de grote raampartijen. De sfeer wordt versterkt door het zicht op de achtertuin en de groene omgeving. Grote schuifdeuren aan de achterzijde zorgen voor een directe verbinding met de loggia en de achtertuin. Tevens is er een fraaie haardpartij aanwezig.

KEUKEN
De woonkeuken is bereikbaar vanuit de bijkeuken en de woonkamer en kijkt uit op zowel de achtertuin als de zijtuin. De keukenopstelling is functioneel, met diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, oven en vaatwasser. De keuken is een gezellige ruimte, mede dankzij de bar en het zicht op het groen. Praktisch is ook de douche beneden, die zich bevindt achter één van de deuren in de keuken.

BIJKEUKEN
Grenzend aan de keuken ligt een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, extra bergruimte en toegang tot de garderobe en toilet. Deze ruimte is ideaal als wasruimte of provisiekamer. Er is voorts een spoelbak en een uitgebreide meterkast (met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars en 3 -fase aansluiting). Tevens is hier een deur met toegang tot de zijtuin, die ook als entree kan dienen.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, twee badkamers en een vlizotrap naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS
De slaapkamers zijn ruim van formaat en allen voorzien van grote ramen. De grootste slaapkamer beschikt over directe toegang tot de privé badkamer. De andere drie kamers zijn eveneens licht, waarvan twee kamers voorzien zijn van een dakkapel. De kleinste slaapkamer heeft tevens een wastafel.

BADKAMERS
Op de eerste verdieping bevinden zich twee badkamers. De badkamer bij de ouderslaapkamer heeft ingebouwde kasten, een ligbad, twee wastafels, een toilet en een bidet. De tweede badkamer is bereikbaar via de overloop en beschikt over een douche, wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Een vlizotrap biedt toegang tot een ruime zolder. Op deze zolder is de cv-installatie (Nefit Condens 9000i W Aquapower plus HRC45 / CW6 uit 2018) geplaatst.

TUIN
De achtertuin, destijds onder architectuur aangelegd, is indrukwekkend diep en breed, met een uitstekende zonligging en veel groen. De zijkant van de tuin grenst aan het Smalwater. Door de volwassen begroeiing geniet je hier van optimale privacy. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een gazon, borders met beplanting en een aangebouwde stenen berging met vliering. Onder de sfeervolle loggia van ruim 13 meter lang geniet je eerder èn langer van het buitenleven. De totale kaveloppervlakte bedraagt 2.270 m², waardoor er meer dan voldoende ruimte is voor tuinliefhebbers.

DUBBELE GARAGE EN OPRIT
Er is een aangebouwde stenen garage met vliering. Het betreft een dubbele garage met elektrische deuren, waarbij de vloeren zijn voorzien van keramische tegels, radiatoren en een spoelbak. De royale bergzolder is te bereiken met een vlizotrap. Daarnaast biedt de met een elektrische schuifpoort afsluitbare oprit aan de voorzijde parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

VERDUURZAMEN
De woning heeft energielabel D. Een labelsprong energielabel A is mogelijk bij toepassing van de volgende maatregelen:

- Na-isolatie van de spouwmuren kan het energielabel verbeteren naar C.
- Dakisolatie van ten minste 140 mm zorgt voor energielabel C, maar al dichter bij B.
- HR++-beglazing in de hele woning leidt tot label B in combinatie met de bovengenoemde maatregelen.
- Vloerisolatie van 160 mm kan uiteindelijk resulteren in energielabel A in combinatie met de eerder genoemde maatregelen.

Deze woning biedt daarmee niet alleen comfort en ruimte, maar ook concrete aanknopingspunten voor een energiezuinige toekomst.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is zeer degelijk gebouwd en afgewerkt met hoogwaardige materialen, waaronder hardhouten kozijnen (Merbau) en wordt gekenmerkt door bijzonder metselwerk.
- De woning is hoger gelegen dan het straatniveau.
- Er zijn 4 slaapkamers, 2 badkamers en een douche.
- De dakkapellen zijn in 2023 gerenoveerd.
- De tuin biedt maximale privacy en heeft een gunstige zonligging.
- Het gehele perceel is omheind door hekwerk en schansmuur.
- De ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing.