Omschrijving

Droomde u altijd al van een woonboerderij? Een riante woning, met een authentieke sfeer, vrij uitzicht en een grote tuin? Dan is de Broekstraat 40 zeker een bezichtiging waard.

Deze mooie, klassieke boerderij ligt midden tussen de weilanden in het buitengebied van het kerkdorp Gemonde. Toch woon je hier niet afgelegen; Sint-Michielsgestel, waar Gemonde toe behoort, ligt op slechts 10 minuten fietsafstand. Daar vind je scholen, supermarkten en alle andere gewenste voorzieningen.

De woning dateert uit ongeveer 1900 en heeft nog veel historische kenmerken, zoals de ramen, paneeldeuren, balkenplafonds en plavuizen vloeren. Het woonoppervlakte bedraagt bijna 300 m2 dus ruimte is er genoeg! Er zijn o.a. 6 slaapkamers, waarvan een op de begane grond en 2 badkamers, waarvan ook een op de begane grond. De indeling en functie van de diverse ruimtes kan echter aangepast worden aan de behoeften van de nieuwe bewoners. Rond de woning ligt een prachtige tuin van wel driekwart hectare. Een deel hiervan is weiland, de rest is ingericht als siertuin met Engelse borders en als moestuin. In de tuin staat een grote schuur met een bovenverdieping.

Wie royaal en sfeervol wil wonen, omringd door het groen en met veel privacy, is hier aan het juiste adres!

BEGANE GROND

ENTREE / HAL
De voordeur bevindt zich ongeveer in het midden van de voorgevel en leidt naar een ruime entree met een open trap naar boven, de toegang tot het toilet en de toegang tot de badkamer. Het sanitair kan een update gebruiken, maar is volledig functioneel. De badkamer is ingericht met een wastafel, een ligbad en een inloopdouche. Ook vindt u hier de aansluiting voor de wasmachine. De ruimte is wit betegeld tot aan het plafond en dat geldt ook voor het toilet. Het fonteintje bevindt zich in de hal. De hal is gestuukt en wit gesaust. Op de vloer liggen klassieke plavuizen.

ZITKAMER
De volgende ruimte is nu in gebruik als zitkamer, maar kan ook dienen als werk-, studeer of hobbyruimte. Er ligt een Amerikaans grenen vloer en de wanden zijn wit gesaust. Vanuit de zitkamer heeft u via een dubbele deur toegang tot de riante eetkamer van ca. 30 m2.

EETKAMER
De eetkamer is een mooie lichte ruimte, met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Verder is er een mooie schouw met een houtkachel en een trap naar de eerste verdieping. Dit vertrek heeft een planken vloer.

SLAAPKAMER
De slaapkamer op de begane grond is ca. 16 m2. Hij heeft twee kleine ramen en een deur naar buiten. Op de vloer ligt tapijt. De tweede deur brengt u in de bijkeuken.

BIJKEUKEN
De bijkeuken is ingericht met een eenvoudig keukenblok met spoelbak. Er zijn twee ramen en een buitendeur. De bijkeuken heeft een houten vloer. Omdat de eetkamer, slaapkamer en bijkeuken apart liggen van de overige ruimtes op de begane grond, kunnen ze na een kleine aanpassing ook separaat gebruikt worden als B&B, atelierruimte of als kantoor of praktijk aan huis met een eigen entree.

WOONKAMER & KEUKEN
Aan de andere kant van de zitkamer ligt een klein portaal met een deur naar de tuin. Loopt u daar voorbij, dan komt u in de L-vormige woonkamer van zo'n 54 m2. De woonkamer heeft net als de eetkamer een klassieke houtkachel. Op de vloer ligt Amerikaans grenenhout en de wanden zijn gestuukt en wit gesaust. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de halfopen keuken. Het keukenblok biedt dankzij de U-opstelling veel werk- en bergruimte. De keuken heeft twee ramen, een wit betegelde achterwand en een plavuizen vloer.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers van verschillende grootte en een tweede badkamer. Neemt u de trap naar boven vanuit de centrale hal, dan komt u op een ruime overloop. Aan uw linkerhand liggen drie slaapkamers, aan uw rechterhand twee. Achter de knieschotten op de overloop is bergruimte, evenals in een handige inbouwkast. Verder geeft de overloop toegang tot de badkamer met wastafel, toilet en douche. De badkamer is wit betegeld tot aan het plafond.

SLAAPKAMERS
De drie grootste slaapkamers liggen boven de eetkamer, slaapkamer en bijkeuken op de begane grond. Ze zijn daardoor ook toegankelijk via de trap in de eetkamer die u op een kleine overloop brengt. De eerste slaapkamer is ca. 20 m2 en heeft een Velux dakraam en een handige inbouwkast. De tweede slaapkamer bereikt u ook direct vanaf de kleine overloop en is ca. 28 m2. Deze kamer heeft een iets kleiner dakraam. Een tussendeur brengt u in de derde slaapkamer van ongeveer 26 m2. Ook deze kamer heeft een klein dakraam en een kastenwand met vijf kasten. In alle kamers ligt vloerbedekking.
De grote overloop geeft toegang tot de resterende twee vertrekken: een langgerekte slaapkamer van ca. 11 m2 met een breed dakraam, een zijraam en een grote berging en een slaapkamer van zo'n 9 m2 met een zijraam en bergruimte achter de knieschotten. Ook in deze kamers ligt vloerbedekking.

TUIN
De tuin beslaat bijna driekwart ha en bestaat uit een prachtige Engelse siertuin, een grote moestuin en een weiland. Ook staan er meerdere fruitbomen. De tuin is goed onderhouden en wordt omringd door een hoge beukenhaag met enkele romantische doorgangen. Op verschillende plekken zijn terrassen aangelegd, zodat u altijd een fijn plekje in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. In de tuin staat een grote schuur van ca. 12 bij 6,70 meter en is bijvoorbeeld geschikt als stal.

TOT SLOT
De Broekstraat 40 in Gemonde is een heerlijke, royale woonboerderij, met rust en ruimte in overvloed. De rieten kap, de authentieke ramen met roedeverdeling, de paneeldeuren, houten en plavuizen vloeren en de balkenplafonds verlenen de woning een ongekende charme. Keuken en sanitair moeten worden gemoderniseerd, maar dit biedt de gelegenheid de inrichting en afwerking helemaal aan te passen aan uw eigen wensen en behoeften. Behalve als prachtige woonlocatie is de Broekstraat 40 ook geschikt voor het starten van een B&B, of de combinatie met een kantoor- of praktijk aan huis. Wilt u meer weten over alle mogelijkheden, neemt u dan contact met ons op.