Omschrijving

Op korte afstand van het centrum van Boxtel staat deze karakteristieke tussenwoning met een sfeervolle woonkamer, ruime keuken en onderhoudsvriendelijke achtertuin. De woning heeft een prettige indeling, waarbij de glazen schuifdeur, gemetselde schouw en zichtbare houten balken voor extra karakter zorgen. Op de begane grond bevinden zich een lichte woonkamer en een ruime keuken met diverse inbouwapparatuur en een gezellige ontbijtbar. De eerste verdieping biedt twee slaapkamers, een complete badkamer en praktische bergruimte. Ook buiten is het goed voor elkaar met een verzorgde achtertuin, berging en achterom.

LOCATIE
Breukelsestraat 138 ligt op korte afstand van het centrum van Boxtel, in een karakteristieke straat met voornamelijk bestaande bebouwing. Het centrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en terrassen. Ook scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving. Het NS-station en de aansluiting op de A2 zijn goed bereikbaar, met verbindingen richting onder meer 's-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg.

INDELING

BEGANE GROND

ENTREE
Via de voordeur kom je binnen in de entree met laminaatvloer en trapopgang naar de eerste verdieping. Een zwarte schuifdeur met glas vormt de afscheiding met de woonkamer.

WOONKAMER
De woonkamer heeft een fijne lichtinval en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De zwarte schuifdeur met glas vormt een fraaie verbinding met de entree, terwijl de gemetselde schouw met open haard de ruimte een karakteristieke uitstraling geeft. De laminaatvloer en combinatie van lichte wanden met een donkere accentwand zorgen voor een sfeervol geheel. De open haard is momenteel niet in gebruik vanwege de verwijderde schoorsteen. In de woonkamer bevindt zich tevens de meterkast.

KEUKEN
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken met aan weerszijden werk- en kastruimte. De lichte keukenopstelling is gecombineerd met een donker werkblad en beschikt over een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast met vriesgedeelte en vaatwasser. De ramen zorgen voor voldoende daglicht en bij het raam is een praktische ontbijtbar aanwezig. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop is voorzien van een houten vloer en geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Daarnaast zijn twee vaste kasten aanwezig die extra bergruimte bieden.

SLAAPKAMERS
Beide slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer en hebben schuine dakvlakken met zichtbare balken. De slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De slaapkamer aan de achterzijde heeft bergruimte achter de schotten en kan ook worden ingericht als werk- of hobbykamer. Via een trap in de slaapkamer aan de achterzijde is de vliering bereikbaar. Deze biedt praktische extra bergruimte voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

BADKAMER
De volledig betegelde badkamer beschikt over een douche met thermostaatkraan, wastafelmeubel, wandcloset en radiator. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden.

TUIN EN BERGING
De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en houten erfafscheidingen. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek of een eettafel om op mooie dagen buiten te eten. De bestrating en erfafscheiding zijn in september 2021 vernieuwd. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische buitenberging en een achterom.

BIJZONDERHEDEN
- karakteristieke tussenwoning op korte afstand van het centrum van Boxtel;
- sfeervolle woonkamer met gemetselde schouw en open haard, momenteel niet in gebruik vanwege de verwijderde schoorsteen;
- onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom;
- bestrating en erfafscheiding vernieuwd in september 2021;
- dakbedekking van het platte dak vernieuwd in 2024;
- beide dakkapellen en de dakgoot aan de achterzijde vernieuwd in 2024;
- boeidelen van de keuken en de regenpijp vervangen in 2024;
- energielabel E;
- NS-station en de A2 goed bereikbaar;
- vanwege de leeftijd van de woning wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.