Omschrijving

Breukelsestraat 12a in Boxtel is een verzorgd en verrassend ruim driekamerappartement op een centrale plek, aan de rand van het centrum. Je beschikt hier over een ruime woonkamer met open keuken, een praktische kantoorruimte, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een balkon aan de voorzijde en een zeer ruim dakterras aan de achterzijde. Daarbij woon je op loopafstand van het station, winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Een fijn appartement voor starters, alleenstaanden of iedereen die graag comfortabel en centraal wil wonen.

LOCATIE
De ligging is zonder meer sterk te noemen. Je woont hier aan de rand van het centrum van Boxtel, met veel voorzieningen binnen handbereik. Het treinstation, sportscholen, supermarkten, winkels en restaurants bevinden zich op korte afstand. Ook woon je gunstig ten opzichte van Oisterwijk, Esch, Haaren, natuurgebied Kampina en de A2 richting Eindhoven en 's-Hertogenbosch. (Sport)park Molenwijk ligt eveneens in de nabijheid en is een fijne plek om te wandelen of hardlopen.

INDELING

BEGANE GROND

ENTREE
Binnenkomst is in de gezamenlijke entree op de begane grond. Hier bevindt zich de meterkast. Via de vaste trap bereik je het appartement op de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Bij de entree bevinden zich twee vaste kasten, waarvan één met de C.V.-ketel. De hal staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor je direct de ruime leefruimte binnenkomt.

WOONKAMER
De woonkamer is ruim, licht en verzorgd afgewerkt met een lichte laminaatvloer en stucwerk wanden. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en door de rustige afwerking heeft de ruimte een prettige, lichte uitstraling. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en eetkamer, waardoor een ruimtelijk geheel ontstaat.

KEUKEN
De open keuken sluit netjes aan op het woongedeelte en vormt samen met de woonkamer één geheel. De lichte keuken is geplaatst in een hoekopstelling en biedt voldoende werk- en kastruimte. De keuken is ingericht met diverse apparatuur, waaronder een RVS gasfornuis met oven en RVS afzuigkap en vaatwasser. Er is volop ruimte voor een grote eettafel. Via de schuifpui bij de eetkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde.

BALKON
Het balkon biedt ruimte voor een zitje en van hieruit heb je een leuk uitzicht over de Breukelsestraat.

KANTOOR
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een open kantoorruimte. Deze ruimte is geschikt als werkplek, speelruimte of praktische extra hoek bij de leefruimte.

GANG
Vanuit het kantoor geeft een deur toegang tot de gang. Hier bevindt zich de wasruimte, afgesloten met een schuifdeur. De gang geeft daarnaast toegang tot beide slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMERS
De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet, voorzien van een lichte laminaatvloer en stucwanden. Er is voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kasten. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim en eveneens voorzien van een lichte laminaatvloer en stucwanden. Ook hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. Vanuit deze kamer is er een deur die toegang geeft tot de badkamer. Beide slaapkamers ogen rustig en overzichtelijk door de lichte kleuren en verzorgde afwerking.

BADKAMER
De badkamer is verrassend ruim en modern uitgevoerd. De ruimte beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wastafelmeubel met twee wastafels, een verdiept ligbad en een zwevend toilet. De indeling is praktisch en overzichtelijk, waardoor de badkamer comfortabel is in het dagelijks gebruik.

DAKTERRAS
Vanuit de open leefruimte bereik je het zeer ruime dakterras aan de achterzijde. De gemeente heeft een vergunning afgegeven voor het gebruik als dakterras. Het dakterras is momenteel afgewerkt met bitumineuze dakbedekking en niet voorzien van vlonders of een separate terrasafwerking. Voor comfortabel en zorgvuldig gebruik ligt het voor de hand om een passende, beschermende terrasafwerking aan te brengen.

BIJZONDERHEDEN
- Dit appartement combineert veel woonruimte met een centrale ligging aan de rand van het centrum van Boxtel.
- De brede leefruimte met open keuken, eetgedeelte en zithoek geeft het appartement een ruim en prettig woongevoel.
- Dankzij de praktische extra kantoorruimte is er een fijne plek voor thuiswerken, studeren of een speelhoek.
- Met twee ruime slaapkamers is het appartement geschikt voor uiteenlopende doelgroepen, van starters tot alleenstaanden, stellen of mensen die extra werkruimte zoeken.
- De moderne badkamer is royaal van opzet en biedt met onder meer een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel opvallend veel comfort.
- Het balkon aan de voorzijde zorgt voor een levendig uitzicht over de Breukelsestraat.
- Aan de achterzijde ligt een zeer ruim dakterras waarvoor door de gemeente vergunning is afgegeven voor het gebruik als dakterras.
- Door de ligging op korte afstand van het station, op circa 350 meter, en de Albert Heijn, op circa 450 meter, evenals winkels, horeca, sportschool en dagelijkse voorzieningen, woon je hier bijzonder praktisch.
- De combinatie van ruimte, buitenruimte en centrumligging maakt dit appartement onderscheidend binnen dit segment.
- Direct achter het appartementencomplex bevindt zich het Breukelsplein met gratis parkeergelegenheid. In delen van de omliggende straten geldt een blauwe zone, waardoor de actuele parkeerregels ter plaatse leidend zijn.
- Het appartement beschikt over energielabel C.
- Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige VvE met drie appartementsrechten, waarbij de VvE administratief wordt geactualiseerd.