Omschrijving

Achter twee mooie leibomen staat dit prachtige herenhuis met een grote uitbouw, oprit met carport en de mogelijkheid om vanuit huis te werken. De ruime badkamer is op de begane grond en de kantoorruimte met aansluitende berging heeft een eigen entree. Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers en een toiletruimte. Diverse stijlelementen zijn behouden waaronder de hoge plafonds, paneeldeuren en de detailleringen in het metselwerk. De mooi aangelegde tuin biedt veel privacy en fraai uitzicht op de Heilig Hart kerk. De Baroniestraat wordt gekenmerkt door een grote variatie aan bebouwing, die merendeels karakteristiek is.

Via de Parallelweg Zuid en Keulsebaan ben je snel op de snelweg A2 richting Eindhoven en 's-Hertogenbosch. De woning staat in het centrum en op een paar minuten lopen van een grote supermarkt. Om de hoek bevindt zich een kinderopvang/BSO en het is maar 70 meter lopen naar de basisschool. Ook het treinstation, park Molenwijk en het ziekenhuis zijn snel te bereiken. De kerk aan de overzijde zal worden getransformeerd in een luxe appartementengebouw.

BEGANE GROND
Parkeer de auto op de oprit of onder de carport en loop naar de overdekte entree. Aan de buitenzijde zie je een prachtige, witte gevel met raamluiken en een houten topgevel.

HAL EN WOONKAMER
De hal heeft een hoog plafond, houten vloer en de trap naar de eerste verdieping. Het grote raam boven de voordeur zorgt voor veel lichtinval en aan de rechterzijde is de deur naar de woonkamer. Doordat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingericht. Het hoge plafond met schuurwerk en inbouwverlichting vormt een mooie combinatie met de houten vloer, inbouwhaard en grote ramen. Boven het dressoir is een mooi doorkijkje naar de eetkeuken.

KEUKEN & KELDER
De eetkeuken is een gezellige ruimte met een tegelvloer, voorzien van vloerverwarming. In de keuken is ruimte voor een grote eettafel en de donkere hoekopstelling heeft een hardstenen blad, hardstenen gootsteen en apothekerskast. De gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, grillplaat en oven zijn ingebouwd.
In de hoek van de keuken is een deur naar een berging onder de trap. Hier is het luik naar de kelder. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als opslagruimte voor bijvoorbeeld wijn, proviand, e.d.

BIJKEUKEN MET TOILET EN BERGING
In het verlengde van de keuken is de bijkeuken, voorzien van dezelfde tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken zijn de tuin, een berging cv-ketel, de badkamer en toiletruimte met fonteintje te bereiken.

BADKAMER
De zeer ruime badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, dubbel wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld en het plafond is voorzien van inbouwverlichting.

CARPORT
Aan de rechterzijde van de woning zie je de oprit met ruimte voor 2 auto's en een brede poort met deur naar de carport, die in verbinding staat met de tuin. Zo hoef je niet meer te zoeken naar een parkeerplek en kun je zakelijk bezoek via de tuin naar de kantoorruimte laten lopen.

KANTOORRUIMTE EN BERGING
Achter in de tuin is de entree van de lichte
kantoorruimte met een grote lichtkoepel, een raam aan de tuinzijde en openslaande deuren. Dit is een fijne, rustige plek om vanuit huis te werken. Aansluitend is een ruime berging met krachtstroom, een wateraansluiting en een stellingkast (blijft achter).

TUIN
De woning heeft een mooi aangelegde voor-, zij en achtertuin die zijn bestraat met prachtige klinkers. De bomen en overige beplanting zorgen voor privacy en doordat het merendeel van de tuin bestraat is, heb je genoeg ruimte om in de zon te zitten. Vanuit de tuin kijk je naar de Heilig Hartkerk die zal worden getransformeerd tot luxe appartementengebouw.

EERSTE VERDIEPING
In de hal is een mooie trap naar de eerste verdieping. Niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping is de woning uitgebouwd. Hierdoor zijn er vier slaapkamers en een toiletruimte op de eerste verdieping.

SLAAPKAMERS
Aan de voorzijde zijn twee ruime slaapkamers, waarvan een met een wastafel. De derde slaapkamer heeft grote ramen aan de zuidwestkant en aan de achterzijde is de zeer ruime hoofdslaapkamer met een hoge nok, de houten dakconstructie in het zicht en een Velux dakvenster met afstandsbediening.

VLIERING
Een luik met aluminium trap geeft toegang tot de geheel bevloerde bergzolder met een nokhoogte van iets meer dan 1.60 meter.

BIJZONDERHEDEN:
- Het platte dak van de woning is in mei 2022 vernieuwd (isolatie en dakbedekking) ;
- Het dak en de begane grondvloer van de woning zijn geïsoleerd;
- Houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta 25S, 2013);
- Recent is het zwevend closet (Geberit) op de eerste verdieping vernieuwd;
- Vloerverwarming in de keuken en bijkeuken;
- De woning heeft geen monumentale status, maar is aangemerkt als beeldbepalend object. Uitgangspunt is dat de beeldbepalendheid, met name van de voorgevel, gewaarborgd moet blijven. De overige beperkingen/verplichtingen zijn afhankelijk van de eventuele plannen die koper heeft;
- Energielabel C.