Omschrijving

Nabij het centrum van Boxtel, schuin tegenover het voormalige St. Ursulaklooster, staat deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit circa 1901. De woning straalt sfeer en authenticiteit uit, en biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij de diepe achtertuin met berging en achterom, drie volwaardige slaapkamers en een ruime zolderverdieping is dit een fijn huis voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning beschikt over een dichte keuken, een praktische bijkeuken met toegang tot de tuin en een separate toiletruimte. De badkamer bevindt zich op de eerste verdieping, evenals de drie slaapkamers en de tweede toiletruimte. Op zolder bevindt zich de cv-installatie en extra bergruimte. De ruime achtertuin met achterom heeft een goede zonligging en is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd. Met een energielabel C, een HR-combiketel uit 2017 en mooie verblijfruimtes biedt de woning een solide basis voor wie comfortabel wil wonen en tegelijkertijd ruimte ziet voor modernisering en verduurzaming.

LOCATIE
De Baroniestraat is een rustige straat met voornamelijk vooroorlogse bebouwing en ligt op loopafstand van het centrum van Boxtel. In de directe omgeving bevinden zich een supermarkt, basisscholen, het NS-station en diverse sportvoorzieningen. De ligging is centraal en praktisch, met goede verbindingen naar Eindhoven, Tilburg en 's-Hertogenbosch. De snelweg A2 is snel bereikbaar en ook het NS-station ligt op korte afstand.

BEGANE GROND

HAL
Via de voordeur kom je binnen in de hal met toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een diepe kelderkast onder de trap. Wat direct opvalt is de hoogte tot het plafond, deze is ongeveer 3 meter en geeft een heel ruimtelijk effect. De hal is voorzien van een pvc-vloer en lambrisering op de wanden.

TOILETRUIMTE
De separate toiletruimte is bereikbaar via de hal. Deze is voorzien van een zwevend closet en een wastafel en is afgewerkt in lichte kleuren.

WOONKAMER
De doorzonwoonkamer is voorzien van ramen aan de voor- en achterzijde, wat zorgt voor veel daglicht en een aangename sfeer. De ruimte is ingedeeld met een zithoek aan de voorzijde en een eethoek richting de tuinzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een handmatig bedienbare screen en in de voorkamer is een open haard met schouw aanwezig. De woonkamer heeft een parketvloer en biedt volop ruimte voor een eigen inrichting.

KEUKEN
De keuken is bereikbaar via de hal en is voorzien van een rechte opstelling met onder- en bovenkasten, een spoelbak, inductiekookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er ook een praktische provisiekast aanwezig en een handmatig bedienbare screen. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken. Boven de keuken bevindt zich een vliering die toegankelijk is via een luik aan de buitenzijde van de woning.

BIJKEUKEN
In de praktische bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en een afzuigkap. Een deur biedt toegang tot de achtertuin. De ruimte is praktisch van opzet en functioneert als schakel tussen binnen en buiten.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte. De overloop heeft verder een trapopgang naar de tweede verdieping en praktische inbouwkasten.

SLAAPKAMERS
Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, beide voorzien van dakkapel en waarvan één met een vaste kast. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Alle kamers zijn voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, behoudens de kamer aan de achterzijde. Hier is het kozijn van kunststof met eveneens dubbele beglazing.

BADKAMER
De badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een douchehoek, wastafel en een kunststof raam voor natuurlijke ventilatie. Het raam is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik.

TOILETRUIMTE
Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte met zwevend closet.

ZOLDER
Via een steile vaste trap op de overloop is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte doet momenteel dienst als bergzolder en biedt plaats aan de cv-installatie. De hoogte is ongeveer 1,69 meter en is hiermee heel geschikt als opbergruimte.

BUITENRUIMTE

ACHTERTUIN
Vanuit de bijkeuken is de achtertuin op het zuidoosten te bereiken. De tuin is deels bestraat en deels groen aangelegd, voorzien van een prieel en borders. Dankzij de diepte van de tuin kun je de hele dag in de zon zitten of beschut onder het prieel en voor kinderen is er genoeg ruimte om te spelen. Er is een poort naar de steeg, dus je kunt zo de fiets in het bijgebouw zetten!

BERGING
Achterin de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. Deze ruimte is ongeveer 7,85 x 2,34 meter en is geschikt voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap.

BIJZONDERHEDEN
- Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit circa 1901.
- Het hoofddak van de woning is eind 2023 gerenoveerd. Hierbij zijn de dakpannen vernieuwd met antracietkleurige Tuile du Nord-pannen. Daarnaast is een dampdoorlatende folie aangebracht en is het lood rondom de dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, evenals bij de schoorsteen, vervangen door een loodvervanger. De dakisolatie bestaat uit een hoogwaardig, reflecterend en dampopen isolatiemateriaal.
- Drie fijne slaapkamers op de eerste verdieping.
- Badkamer op de eerste verdieping met raam voor ventilatie.
- Separate toiletruimte op de eerste verdieping.
- Dichte keuken met doorgang naar bijkeuken en tuin.
- Diepe achtertuin met stenen berging en achterom.
- Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Verwarming via HR-combiketel Nefit Trendline HRC 30 CW5 II bouwjaar 2017.
- Energielabel C, geldig tot september 2033.
- Gelegen op korte afstand van centrum, NS-station, scholen en winkels.
- De woning is opgenomen op de Monumentenlijst Boxtel 2016 en valt onder de categorie BoO (beeldondersteunend object) en BbG (beeldbepalende gevelwand).
- De niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing.