Omschrijving

Aan de rustige Baandervrouwenlaan, in een kindvriendelijke woonomgeving, staat deze royale hoekwoning met carport, berging en een diepe achtertuin op het zuiden. De woning is gebouwd in 2001, in 2007 aan de zijkant uitgebouwd en sindsdien goed onderhouden. Met een ruime woonkamer, moderne keuken, vier volwaardige slaapkamers, een complete badkamer, een multifunctionele tweede verdieping en een tuin met grote overkapping biedt dit huis alles wat je van een gezinswoning mag verwachten. Dankzij de zonnepanelen, airco-units en het energielabel A woon je bovendien energiezuinig en comfortabel.

LOCATIE
De woning ligt aan een groenvoorziening met een speeltuin, in een rustige straat. Voor en naast de woning ligt een groot veld waar kinderen veilig kunnen spelen en waar je een vrij en ruim uitzicht hebt. Op enkele passen afstand ligt bovendien een vijver, die de woonomgeving een natuurlijke uitstraling geeft. In de directe omgeving zijn meerdere speelgelegenheden, basisscholen, kinderopvang en sportclubs. Ook natuurgebied Sparrenrijk en het sfeervolle park Molenwijk liggen op loopafstand, perfect voor ontspanning of een actieve levensstijl. Winkels en een supermarkt zijn nabijgelegen, terwijl hh centrum van Boxtel en het NS-station per fiets snel bereikbaar zijn. Via de A2 zijn steden als 's-Hertogenbosch en Eindhoven goed bereikbaar. Een praktische en centrale ligging met veel voorzieningen én volop groen in de buurt.

ENTREE EN HAL
Via de overdekte entree bereik je de voordeur. De hal geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer.

TOILETRUIMTE
De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje.

WOONKAMER
De woonkamer is een van de sterke punten van de woning. Dankzij de uitbouw aan de zijkant is er opvallend veel extra leefruimte ontstaan, waardoor de kamer breder en ruimer aanvoelt. De indeling leent zich uitstekend voor een royale zithoek én een aparte speel- of werkhoek. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin. De houten vloer en de strakke wandafwerking vormen een rustige basis die eenvoudig te combineren is met verschillende interieurstijlen. Een houtkachel voegt warmte en sfeer toe tijdens de koudere maanden.

WOONKEUKEN
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de groenvoorziening. Deze fijne ligging zorgt voor een mooi uitzicht tijdens het koken of dineren. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, stoomoven, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Het kookeiland vormt het middelpunt van de ruimte en biedt niet alleen extra werk- en kastruimte, maar ook een gezellige plek voor het dagelijkse ontbijt of een informeel moment met vrienden of familie. De gietvloer in de keuken geeft de ruimte een moderne uitstraling en sluit mooi aan bij de overige afwerking. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een prettige indeling waarbij koken en wonen op natuurlijke wijze samenkomen. Onder de trap is bovendien een praktische trapkast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMERS
De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers die eveneens ruim zijn. Twee slaapkamers zijn voorzien van een split airco-unit van Daikin, die zowel kan koelen als verwarmen. Alle kamers zijn voorzien van horren.

MODERNE BADKAMER
De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, een tweede toilet en vernieuwde radiator. De lichte betegeling geeft de ruimte een frisse uitstraling.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is verrassend ruim.

OVERLOOP
De ruime overloop is ingericht als praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is volop plek voor kasten of een strijkhoek en dankzij het grote raam is er ook hier veel daglicht. Hier bevinden zich de omvormer, de ventilatiebox en de cv-ketel, waarbij de laatste twee in de kast zijn geplaatst.

KAMER
Aan de voorzijde bevindt zich een goed bruikbare kamer, momenteel in gebruik als werk- en studeerruimte. Via een luik is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Officieel valt deze kamer niet onder het gebruiksoppervlakte wonen vanwege de hoogte tot het verlaagde plafond, dat is aangebracht om de bergzolder mogelijk te maken. Zonder dit verlaagde plafond zou de kamer volgens de meetinstructie wél tot het gebruiksoppervlak wonen gerekend mogen worden. In de praktijk is het een uitstekend bruikbare ruimte, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, kantoor of hobbykamer. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt volgens de norm circa 135 m² en het gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 9 m².

TUIN
De achtertuin is verzorgd aangelegd en opvallend diep. Vanwege de ligging op het zuiden bevindt zich aan de achtergevel een zonneluifel. Er is een groot terras direct aan de woning, een gazon met kunstgras en voldoende ruimte voor speeltoestellen of een trampoline. Achter in de tuin staat een ruime overkapping, gerealiseerd in 2020. Deze is voorzien van verlichting en elektra en vormt een heerlijke plek om in de zomer te barbecueën of tot in de late uurtjes buiten te zitten. Grenzend aan de overkapping bevindt zich een stenen berging, praktisch voor fietsen en tuingereedschap, en de carport.

CARPORT
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime carport, voorzien van een kanteldeur en een aparte loopdeur. Hier kun je bijvoorbeeld de auto of motor droog en beschut parkeren.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2001, uitbouw zijkant 2007
- Ruime uitgebouwde woonkamer met houtkachel en trapkast
- Moderne open keuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur
- Drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping
- Tweede verdieping met extra kamer, bergzolder en wasruimte
- De achterzijde van de woning is voorzien van screens op de begane grond en eerste verdieping
- In 2018 zijn kunststof kozijnen geplaatst; de uitbouw is voorzien van houten kozijnen.
- Diepe achtertuin op het zuiden met zonneluifel, overkapping en stenen berging
- Praktische carport en stenen berging
- Beschikt over een waterontharder (blijft achter)
- Energielabel A, 8 zonnepanelen (2017)
- Glasvezelaansluiting aanwezig