Omschrijving

Armehoefstraat 3 in Boxtel is zo'n woning die je zelden tegenkomt. Vrijstaand, royaal perceel, een praktische indeling en een tuin die je normaal alleen bij grotere kavels ziet. Daarbij komt dat de woning levensloopbestendig is opgezet, met slapen en baden op de begane grond, én nog extra ruimte op de verdieping.
Dit is een huis waar je direct in kunt wonen, maar waar je ook alle ruimte hebt om het naar je eigen smaak te moderniseren en te optimaliseren.

LOCATIE
De woning is gelegen aan de Armehoefstraat, een rustige en prettige woonomgeving in Boxtel. De straat kenmerkt zich door een mix van vrijstaande woningen en veel groen, wat zorgt voor een ruimtelijk en verzorgd straatbeeld. Op korte afstand bevinden zich voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Ook het centrum van Boxtel is goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Eindhoven en 's-Hertogenbosch. Een fijne combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.

INDELING

BEGANE GROND

ENTREE
De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot de hal met trapopgang en doorgang naar de woonkamer en keuken. De hal vormt een centrale plek in de woning en biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken op de begane grond.

WOONKAMER
De woonkamer is ruim van opzet en prettig licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. De huidige indeling is functioneel, maar kan eenvoudig worden aangepast aan hedendaagse woonwensen.

KEUKEN
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd als royale leefkeuken. Er is volop ruimte voor een eettafel en dankzij de praktische opzet is dit een prettige plek om te koken en samen te komen. De keuken staat in open verbinding met de serre/tuinkamer, waardoor ook de aansluiting met de tuin heel prettig is. Daarnaast is er een vaste kast aanwezig.

TUINKAMER
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de tuinkamer. Dit is een fijne extra leefruimte met mooi zicht op de tuin, die zich uitstekend leent als tweede zithoek. Dankzij de glazen panelen kan deze ruimte desgewenst worden afgesloten, waardoor je hier in alle seizoenen prettig zit en optimaal kunt genieten van het buitenleven.

GANG
De gang vormt de verbinding tussen de verschillende vertrekken op de begane grond en geeft toegang tot de slaapkamer, toiletruimte, badkamer en keuken.

SLAAPKAMER
De slaapkamer op de begane grond maakt de woning levensloopbestendig en heeft een prettig formaat. De kamer is voorzien van een vaste kast met schuifdeuren en ligt praktisch ten opzichte van de badkamer en overige voorzieningen op de begane grond.

BADKAMER
De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel en een vaste kast. De ruimte is functioneel opgezet en netjes afgewerkt.

TOILETRUIMTE
De separate toiletruimte is bereikbaar vanuit de gang en is voorzien van een zwevend closet en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop geeft toegang tot de slaapkamer en de vaste kast met schuifdeuren biedt extra bergruimte.

SLAAPKAMER EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met een fraaie open nok en karakteristieke schuine dakvlakken, wat de ruimte een opvallend ruimtelijk effect geeft. De zichtbare kapconstructie en de gemetselde gevelwand zorgen voor sfeer en eigenheid. Dankzij het formaat is hier sprake van een volwaardige slaapkamer met daarnaast praktische bergruimte in de kast.

TUIN
De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Het perceel is royaal en verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon, borders en terrassen. Er is volop privacy en altijd wel een fijne plek te vinden om van het buitenleven te genieten. Naast de woning bevindt zich een ruime oprit op eigen terrein, die leidt naar de carport achter op het perceel. De carport biedt een praktische overdekte parkeerplek. Daarnaast zijn er naast de woning en aan de achterzijde meerdere bergingen aanwezig, ideaal voor opslag, hobby of het stallen van fietsen en tuinmateriaal. De tuin biedt bovendien volop mogelijkheden voor verdere inrichting en gebruik, mede dankzij de royale maatvoering en de prettige situering rondom de woning.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande woning gelegen op een ruim perceel met veel privacy en groen.
- Levensloopbestendig door slaapkamer en badkamer op de begane grond.
- Royale leefkeuken met aansluitend een tuinkamer/serre met afsluitbare glazen panelen.
- Tuinkamer vormt een volwaardige extra leefruimte met direct zicht op de tuin.
- Eerste verdieping met een ruime slaapkamer met open nok en karakteristieke kapconstructie.
- Ruime oprit op eigen terrein met toegang tot de carport.
- Carport en meerdere bergingen aanwezig, gesitueerd naast en achter de woning.
- Verzorgd aangelegde tuin rondom met een prettige maatvoering en veel privacy.
- Praktische indeling met diverse vaste kasten en bergruimte.
- Gelegen in een rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid van voorzieningen en uitvalswegen.