fbpx

Eerst een nieuw huis kopen of eerst je oude huis verkopen?


Geregeld wordt me de vraag gesteld wat er verstandig is. Verkoop ik eerst mijn huis of koop ik eerst een nieuw huis?

Het is een lastige keuze, want u ziet uw droomwoning en ineens moet u een keuze gaan maken. Het is vaak een dilemma, want een aan- en verkoop sluiten bijna nooit naadloos op elkaar aan.

Staat u binnenkort voor deze keuze? We hebben voor u de voor- en nadelen op een rijtje gezet. Ik hoop dat u met het lezen van dit artikel iets wijzer wordt.


Wat is de juiste keuze?

De beslissing om uw huis te gaan verkopen komt voort uit een bepaalde wens. U huurt een huis en wilt gaan kopen, u wilt op een rustigere locatie in het buitengebied gaan wonen, u wilt misschien groter wonen of juist kleiner.

Iedere situatie is weer anders en er is dus ook geen eenduidig antwoord te geven op de vraag of het verstandig is om eerst te kopen of juist eerst te verkopen.

Het antwoord op deze vraag is afhankelijk van uw persoonlijke situatie en van diverse andere factoren.

Denk aan de courantheid van uw woning (o.a. ligging en afwerking), opleverdatum van uw volgende woning (bij nieuwbouw ligt deze datum verder in de toekomst dan bij bestaande bouw), uw persoonlijke financiële situatie en uiteraard waar u zich zelf prettig bij voelt. Durft u enig risico te lopen of kiest u voor zekerheid? Nachten wakker liggen omdat u uw eigen woning nog moet verkopen is ook niet verstandig.

Hieronder leest u er meer over.


Eerst uw huis verkopen en dan kopen

Betere onderhandelingspositie

Een voordeel van deze volgorde is dat u niet onder druk komt te staan tijdens een onderhandeling. Indien u al iets nieuws heeft gekocht, kan het betekenen dat u hiervan druk ervaart en mogelijk genoegen neemt met een lagere opbrengstwaarde. U heeft dus een betere onderhandelingspositie als u nog geen huis heeft gekocht.

Zekerheid over de opbrengstwaarde

Daarnaast weet u precies wat uw huis opbrengt en wat u kunt investeren in een nieuw huis.

Twee keer verhuizen?

Ook de onderhandeling over de opleverdatum van uw huidige woning is een punt van aandacht. Wellicht kunt u goede afspraken maken met de koper(s) over de opleverdatum en sluit de opleverdatum van de verkochte en aangekochte woning op elkaar aan. In dat geval hoeft u niet twee keer te verhuizen.

Mocht dit niet lukken, dan krijgt u waarschijnlijk te maken met een extra verhuizing. Als u een huis koopt nadat u uw eigen huis heeft verkocht, dan zult u tijd nodig hebben voor het vinden van een nieuw huis en ook de verkoper van uw nieuwe huis zal niet direct zijn huis kunnen verlaten.

Dat betekent dat u tijdelijk ergens anders zult moeten verblijven. U gaat wellicht een woning huren, u gaat tijdelijk inwonen bij iemand anders of u verblijft op een vakantiepark.

Fiscale en financiële overwegingen

Ook fiscale en financiële overwegingen spelen een rol of wellicht wilt u uw hypotheek meenemen? Iedere situatie is weer anders. Laat u naast de verkoop van uw woning ook goed adviseren over de financiële en fiscale consequenties.


Eerst een huis kopen en dan verkopen

In één keer verhuizen én geen kosten voor een huurwoning

Als u eerst een huis koopt hoeft u niet in te zitten waar u en eventueel uw gezin verblijft zodra uw huis is verkocht én u hoeft maar één keer te verhuizen.

U maakt geen extra kosten voor bijvoorbeeld een huurwoning.

Tijd om het nieuwe huis gereed te maken

Daarnaast heeft u tijd om uw nieuwe huis gereed te maken door bijvoorbeeld nog te schilderen of te verbouwen.

Onzekerheid over opbrengst en verkooptijd

Daar staat wel enige onzekerheid en een risico tegenover. Realiseert u de verwachte verkoopopbrengst? En hoe snel verkoopt u uw huis?

Er zijn nog andere zaken om rekening mee te houden zoals een overbruggingshypotheek en de fiscus.


Overbruggingshypotheek

De overbruggingshypotheek is een uitkomst om de overwaarde van uw oude huis te gebruiken voor uw nieuwe huis. Zolang het transport van uw oude huis nog niet heeft plaatsgevonden, beschikt u niet over deze gelden.

Het gaat dus om een lening totdat uw huis is verkocht. Deze hypotheek wordt afgelost zodra de huidige woning is verkocht.

De hoogte van de overbruggingshypotheek is afhankelijk van de waarde van uw huis en de openstaande hypotheek. Er wordt door veel banken 90% verstrekt van de marktwaarde minus de openstaande hypotheekschuld.

Let op: de overbrugging wordt verstrekt zodra de woning definitief is verkocht en de rente is vaak hoger dan een reguliere hypotheek. Laat u tijdig goed informeren door een financieel adviseur over de mogelijkheden.


Belastingdienst:

Bent u verhuisd, maar heeft u uw vorige woning nog niet verkocht? Als u aan de voorwaarden voldoet, mag u ook deze woning tijdelijk als eigen woning opgeven. U heeft dan voor die woning recht op renteaftrek.

Voorwaarden

  • De woning staat te koop.
  • De woning staat leeg.
  • De woning was in het jaar van verhuizing of in 1 van de 3 voorgaande jaren uw hoofdverblijf.

Aftrekbare kosten

Voldoet de woning aan de voorwaarden? Dan mag u ook voor de vorige woning de volgende kosten aftrekken:

Hebt u een nieuwe eigen woning gekocht? Dan mag u van de oude en de nieuwe woning deze kosten aftrekken.

Nadat u bent verhuisd, hebt u nog een aantal jaren recht op hypotheekrenteaftrek. Over het jaar waarin uw woning leeg komt te staan én de 3 jaren daarna.

Tijdens verkooptraject uw woning verhuren?

Verhuurt u uw huis in die tijd? Dan mag u over de verhuurperiode de rente niet aftrekken. Er zijn nog meer haken en ogen aan het tijdelijk verhuren van uw woning. Laat u hierover informeren.

Meer weten over de belastingdienst en tijdelijk twee woningen, zie: https://www.belastingdienst.nl/tijdelijk_2_woningen


Elke optie heeft zijn voor- en nadelen. Om de vraag te beantwoorden of het in uw situatie verstandig is om eerst te kopen en dan te verkopen of juist andersom is afhankelijk van diverse factoren.

Een advies op maat is dus belangrijk om deze vraag goed te beantwoorden. Laat u goed adviseren.

We zijn u hierbij graag van dienst om met u de mogelijkheden te bespreken. Wilt u hierover meer informatie? Neem dan vrijblijvend contact met ons op via 0411-212601 / 06-28035541 of via onze contactpagina.

Call Now ButtonCONTACT
1
Waarmee kunnen we u van dienst zijn?
Powered by