Omschrijving

Midden in het nationaal landschap Het Groene Woud ligt het gezellige dorp Liempde. En aan de rand van dit dorp, omringd door een prachtige tuin, staat deze bijzondere woning.

Een woning die volledig recht doet aan de mooie groene omgeving, want hij is gebouwd volgens het principe van circulaire bouw. Alle gebruikte materialen kunnen hergebruikt worden en de woning kan zelfs worden afgebroken en elders weer opgebouwd!

De Rosenhofstraat 26 is ontworpen door het architectenbureau Finn-Logs, dat zich heeft gespecialiseerd in hout- en houtskeletbouw. Deze bouwmethode is niet alleen uiterst duurzaam, maar het gebruikte massief grenenhout geeft de woning ook een geheel eigen uitstraling. Zowel binnen als buiten is het hout zichtbaar en draagt het bij aan het karakter, de sfeer en een uiterst aangenaam vochtregulerende werking, isoleert goed, verwarmt snel en werkt geluiddempend. Al het gebruikte hout is afkomstig uit Finland en duurzaam verbouwd.

Het materiaalgebruik en de dubbele beglazing maken de woning al zeer energiezuinig en de aanwezige zonnepanelen houden de energierekening helemaal laag (energielabel A). De verwarming vindt plaats door middel van een grote spekstenen houtkachel, die eventueel ook elektrisch gemaakt kan worden.

De kosten voor onderhoud en verzekering liggen op hetzelfde of zelfs lager niveau als andere vrijstaande woningen, inclusief die voor de brandverzekering! Wie bewust duurzaam wil wonen, vindt in de Rosenhofstraat 26 dan ook een woning naar zijn hart!

BEGANE GROND

ENTREE / HAL
Achter de voordeur ligt een ruime hal met het toilet (2018), de trap naar boven en de meterkast. De meterkast is in 2017 vernieuwd, tegelijk met de aanleg van de zonnepanelen. In de hal ligt een marmoleum vloer op een betegelde ondervloer. Vanuit de hal heeft u links toegang tot een werk- of studeerkamer en rechtdoor tot de woonkamer.

WERK-/STUDEERKAMER
Deze ruimte is bijna 7m2 en voorzien van twee grote ramen en een smal luik voor ventilatie. Daarnaast is er een wastafel, zodat het vertrek ook goed als logeerkamer kan dienen.

WOONKAMER
De woonkamer is ca. 34m2 en heeft een L-vorm. Aan de achterzijde is hij het breedst en is een glazen serre aangebouwd, met daarnaast een openslaande deur naar de tuin. Hierdoor heeft hij een heerlijke lichtinval en geniet u van een prachtig uitzicht op de achtertuin. Aan de voorzijde zijn er twee ramen en een zijraam. In het midden van de kamer staat de grote houtkachel, die de ruimte makkelijk op een aangename temperatuur krijgt. De wanden zijn van blank gelakt grenenhout, de vloer bestaat uit geschuurde grenen delen. Het houten plafond is wit gelakt.

WOONKEUKEN
De keuken ligt naast de woonkamer aan de achterzijde en is bijna 16m2. Het keukenblok beslaat een lange wand en is uitgerust met een dubbele spoelbak, een inductiekookplaat (2018), een elektrische oven (2018), een koelkast en een vaatwasmachine (2018). Daarnaast is er volop werk- en bergruimte. In de keuken is plaats voor een grote eettafel met zes of acht stoelen. Daarmee wordt dit een fijne centrale ontmoetingsplek in huis. Zowel het grote raam boven het werkblad als het zijraam hebben een handig ventilatieluik. Op de vloer ligt marmoleum. Twee deuren leiden naar de kelder en de bijkeuken. De kelder is een ruimte van ca. 9m2 en volledig op stahoogte. Hij is betegeld tot aan het plafond en voorzien van een tegelvloer.

BIJKEUKEN
De bijkeuken biedt, behalve bergruimte, aansluitingen voor de wasmachine en droger en een handige spoelbak. Ook is er een openslaande deur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING

SLAAPKAMERS
De eerste verdieping bestaat uit drie mooie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. Alle kamers hebben een eigen wastafel. De grootste slaapkamer is ongeveer 12m2 en heeft een grote inbouwkast. De wastafel ligt in het verlengde daarvan achter een schuifdeur. Ook is er nog tweede praktische inbouwkast met schuifdeur. De twee andere slaapkamers zijn elk ca. 10m2 en liggen gespiegeld aan elkaar aan de andere kant van de overloop. De master bedroom is afgewerkt met blank gelakt hout, beide andere slaapkamers zijn deels wit gelakt en hebben daarnaast een zonnige accentkleur.

BADKAMER EN TOILET
De badkamer vindt u in het midden tussen de slaapkamers, het toilet er recht tegenover. Hij is fris wit en lichtblauw gelakt en achter het bad en in de douche wit betegeld. De ruimte is ingericht met een ligbad, een separate douche en een designradiator. Mocht u nog een extra wastafel willen, dan kan dat, de aansluiting is er al.

VLIERING
Vanaf de overloop op de eerste verdieping heeft u met een vlizotrap toegang tot de vliering. Die heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 25m2, zodat u er heel veel spullen kwijt kunt.

VOOR- EN ACHTERTUIN
Voor de woning ligt een fraai aangelegde tuin met vaste beplanting en enkele bomen. Aan de straatzijde wordt de tuin begrensd door een lage beukenhaag, links en rechts van het perceel staan hoge hagen. Door de tuin voert een brede oprit naar de toegangspoort. Een enkele poort vormt de toegang wanneer u met de fiets of te voet arriveert, de dubbele poort leidt naar de carport naast de woning. Achter de poort is plaats voor twee auto's en op de oprit kunnen ook nog enkele auto's staan.

De tuin achter het huis is zeer royaal en prachtig ingericht. Behalve een rijke, groene beplanting vindt u er meerdere terrassen, waarvan een overdekt. Zo kunt u van het vroege voorjaar tot laat in het najaar buiten zitten. U geniet in de tuin van alle privacy en er is altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Achter in de tuin staat een houten berging van ruim 25m2 voor de fietsen en de tuinspullen. De berging is volledig geïsoleerd en door aansluiting van water en stroom kan hier zelfs relatief eenvoudig een zorgwoning of atelier worden gerealiseerd.

Duurzaamheid staat centraal in deze prachtige woning in Liempde. Dit gaat echter nergens ten koste van wooncomfort, want ook daarin blinkt de Rosenhofstraat 26 uit. De woning is sfeervol, bijzondere energiezuinig en wordt omringd door een riante zonnige tuin. Hij is goed onderhouden en keurig afgewerkt, met veel gevoel voor detail.