Omschrijving

De locatie van deze moderne hoekwoning is alvast goed: gelegen aan een groen plein en naast het huis voldoende parkeergelegenheid.

De woning is ideaal voor degene met een aan huis verbonden beroep, - bedrijf of hobby. De woning beschikt namelijk over een volledig afgewerkte en geïsoleerde unit met eigen c.v.-combiketel, toiletruimte en airconditioning. Deze unit is bereikbaar via een eigen entree.

Zowel binnenshuis als buitenshuis is de woning sinds eind 2014 tot heden in fases gemoderniseerd. Zo zijn de vloer-, wand- en plafondafwerking vernieuwd, de keuken, de toiletruimte, de badkamer, de trapbekleding en de c.v.-ketel. Door deze update is de afwerking weer helemaal van nu en bent u verzekerd van jarenlang woonplezier.

De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen, hierbij kunt u denken aan verschillende basisscholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum "De Helftheuvelpassage". Daarnaast bevindt het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch zich op korte afstand.

Voor een wandeling in de natuur en ontspanning kunt u terecht bij natuurreservaat De Moerputten en recreatiegebied het Engelermeer.

De bereikbaarheid met openbaar vervoer alsmede ontsluting naar A2 en A59 is goed te noemen.

BEGANE GROND

ENTREE / HAL
De hal is voorzien van een moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de deur gaat u naar de woonkamer.

SFEERVOLLE WOONKAMER
De woonkamer is in 2018 voorzien van stucwerkwandafwerking (behoudens één wand met behangafwerking), een laminaatvloer en glad gestuukt plafond met platte lijst (2018). De houten kozijnen op de begane grond zijn voorzien van dubbele beglazing en rolluiken (behoudens voordeur). Vanwege de flinke raampartij aan de achterzijde is het een lichte woonkamer. Via de loopdeur is de achtertuin bereikbaar.

MODERNE OPEN KEUKEN
De moderne open keuken in hoekopstelling is vernieuwd in 2019 en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur, te weten een inductie kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven (stoomoven + oven) en een tweede combi-oven (oven + magnetron), een koelkast, 3 vrieslades en een vaatwasmachine. Voorts zijn er voldoende boven- en onderkastjes ten behoeve van opbergruimte. Aan de voorzijde kijkt u weg over het groene plein.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
Zowel de trap van de begane grond naar de eerste verdieping, als de trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping zijn opnieuw bekleed. De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde.

SLAAPKAMERS
In de slaapkamers ligt een laminaatvloer (eind 2014, slaapkamer voorzijde eind 2019) en de wanden zijn voorzien van behang. Op de slaapkamers en badkamer zijn er houten kozijnen met enkele beglazing en rolluiken op alle slaapkamers.

BADKAMER
De geheel betegelde badkamer (eind 2014) is voorzien van een bad met thermostatische kraan en douchescherm, een wasmeubel, een hangend closet en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING

VOORZOLDER
De tweede verdieping is bereikbaar via de vaste trap. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de c.v.-combiketel (Remeha Calenta / 2016) en de aansluiting van de wasapparatuur.

ZOLDERSLAAPKAMER
Zowel de voorzolder als de zolderslaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer en een dakvenster. In de knieschotten bevindt zich nog praktische opbergruimte. Tevens is er bergruimte op de vliering.

VOOR-EN ACHTERTUIN
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is voorzien van bestrating (2016/2017), een stenen erfafscheiding aan de straatzijde en een houten scheiding met poort ten behoeve van de eigen entree van de unit. Op deze manier wordt de privacy gewaarborgd.

EEN AAN HUIS VERBONDEN BEROEP OF -BEDRIJF STARTEN? OF BEHOEFTE AAN EEN ATELIER / HOBBYRUIMTE?
De unit is geplaatst in 2015 en is volledig afgewerkt. Zo ligt er een plavuizen vloer met houtlook, behangwandafwerking (2020) en een stucwerkplafond met inbouwspots en tl-verlichting. De ramen zijn voorzien van sunscreens.

Voorts is er een spoelbak, een eigen toiletruimte met zwevend closet, een c.v.-combiketel (Intergas Hre, bouwjaar: 2015, laatste onderhoud april 2019) en een airco-unit (ter overname). De ruimte is ook nog eens optimaal geïsoleerd door middel van geïsoleerde wanden en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

De unit heeft een afmeting (binnenmaat) van ca. 5,94 x 2,86 meter. Ideaal als u een aan huis verbonden beroep of bedrijf wil starten, maar is uiteraard ook geschikt als werk- / hobbyruimte. Doordat de unit bereikbaar is via een eigen entree via de poort aan de achterzijde kunt u privé en zakelijk goed scheiden en geniet u van privacy.

Er zijn regels verbonden aan de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of - bedrijf. Deze kunt u terugvinden op www.ruimtelijkeplannen.nl of door contact op te nemen met de gemeente.