Omschrijving

Aan de rand van het gezellige centrum van Boxtel vind je deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning. Hij heeft een woonkamer en halfopen woonkeuken van in totaal zo'n 34 m2, drie ruime slaapkamers en een mooi aangelegde tuin met een royaal terras. De afwerking is licht en neutraal, in combinatie met hout en ruwe steen als stijlaccenten. De indeling biedt veel leefruimte en ook opbergruimte is er genoeg: in inbouwkasten, in de kelder en in de vrijstaande berging, die zelfs een vliering heeft. Parkeren kun je op de eigen oprit of direct voor de deur. Voor wie prettig én praktisch wil wonen is de Jan van Brabantstraat 4 zeker het overwegen waard.

BEGANE GROND

ENTREE/HAL
Via de voordeur kom je in de hal met het toilet en de dichte trap naar boven. Ook de moderne meterkast, met 12 groepen, bevindt zich in de hal. De entree heeft een fraaie grijs/wit geblokte ambachtelijke tegelvloer en witte wanden met een houten lambrisering. De tegelvloer loopt door in het toilet, dat witte tegels heeft op de wanden.

WOONKAMER
De woonkamer is ca. 7,5 meter diep en opgedeeld in een voor- en achterkamer. Op de scheiding tussen beide ruimtes staat een sfeervolle houtkachel (ter overname). Aan de voorzijde heeft de kamer een mooi karakteristiek boograam, aan de achterzijde een wat kleiner raam met aan weerszijden vaste open kasten. De woonkamer heeft een massief houten vloer en de wanden zijn glad gestuukt en wit gesaust.

WOONKEUKEN
De woonkeuken ligt naast de woonkamer aan de achterzijde. Hij heeft een raam aan de voor- en achterzijde, een dakraam en een openslaande deur naar de tuin. Het keukenblok heeft een U-opstelling, waarbij de poot aan de kant van de kamer gebruikt kan worden als eetbar. De keuken is uitgevoerd in het
wit, heeft een houten werkblad en biedt veel werk- en bergruimte. Hij is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een vijfpits gaskookplaat, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasmachine. De achterwand is wit betegeld en er liggen grijs/witte tegels op de vloer. Het verhoogde plafond, met de spanten in het zicht, geeft een extra ruimtelijk gevoel. In de ruimte tussen de eetbar en de woonkamer is plaats voor een kast, een bureau of een fijne leesplek onder het raam.

KELDER
Vanuit de keuken kom je via een deur in de verdiepte kelder die onder de entree ligt. De kelder is bijna 4 m2, ca. 1,80 meter hoog en biedt veel ruimte voor proviand.

EERSTE VERDIEPING

SLAAPKAMERS
De eerste verdieping bestaat uit twee mooie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim 10 m2 en staat in open verbinding met een kleedruimte. In deze ruimte vind je een grote, vaste garderobekast met inbouwspots. De slaapkamer aan de voorzijde is ook ruim 10 m2 en voorzien van een eigen wastafel met onderkast. In beide kamers en op de overloop ligt laminaat. De wanden zijn glad gestuukt en overwegend wit gesaust.

BADKAMER
De badkamer is wit betegeld tot aan het plafond en heeft een antraciet tegelvloer. Hij is ingericht met een wastafel, een inloopregendouche en een tweede toilet. In een nis naast de douche zijn handige plankjes aangebracht waar je handdoeken en toiletspullen kwijt kunt. Geen enkele m2 blijft onbenut in deze woning, want achter de schuifdeur die ook de trapopgang naar de tweede verdieping verbergt, vind je nog extra bergruimte in de trapkast!

TWEEDE VERDIEPING
Een tweede vaste trap brengt je op de overloop van de tweede verdieping. Hier vind je de keurig weggewerkte cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Een dakraam zorgt voor direct daglicht.

SLAAPKAMER
Dankzij de grote dakkapel is er op de zolderverdieping ruimte voor een volwaardige derde slaapkamer van opnieuw ruim 10 m2. Bijzonder is de royale houten inbouwkast onder het schuine dak, die eventueel als bedstede dienst kan doen. De grote ramen van de dakkapel geven een overvloedige lichtinval, waardoor de ruimte ook erg geschikt is als werkkamer. Het vertrek is afgewerkt met een laminaatvloer en grotendeels wit gestuukte wanden.

TUIN

VOORTUIN
Voor de woning ligt een voortuin met een gazon en enkele vaste planten, omheind door een lage groene heg. Daarnaast ligt de oprit, die plaats biedt voor een auto en doorloopt tot de keuken. Naast de keuken is een doorgang met een houten poort die toegang geeft tot de achtertuin.

ACHTERTUIN
De tuin achter het huis is fraai aangelegd en keurig onderhouden. Hij is ingericht met onder meer een gazon, een riant terras met een vast zitmeubel, een prachtige blauwe regen, een verhoogde border en ruimte voor houtopslag. Achter in de tuin staat een stenen berging. Deze berging heeft twee ramen, twee deuren én een vliering voor nog extra bergruimte. Deze vliering is toegankelijk via een schuifladder en heeft een klein raam dat uitkijkt op de tuin. Direct naast de berging bevindt zich een tweede, extra brede poort die uitkomt op de Nestelaar, de weg die achter de woning loopt. Zo is de achtertuin buitenom van twee kanten bereikbaar.

TOT SLOT
De Jan van Brabantstraat 4 is zeer goed onderhouden en keurig afgewerkt. De woning is, behoudens de eerste verdieping, voorzien van dubbele beglazing en grotendeels kunststof kozijnen. Voor de afwerking zijn neutrale, lichte kleuren gebruikt in combinatie met warm hout. Authentieke details als de paneeldeuren en hier en daar ruwe steen geven de woning een heel eigen karakter. Hier voel je je vast onmiddellijk thuis!